A empresa foi fundada em 1970 pelo espírito empreendedor de Ady José Ibagy. Seu diretor Leandro Ibagy explica que após um longo período de atividades no setor de administração de bens imóveis, a empresa compreendeu a importância de garantir os recebíveis dos seus clientes. “Avançamos mais, oferecemos no mercado a modalidade de garantia de aluguéis, encargos da locação como IPTU e condomínio, além de eventuais danos causados no imóvel, que não decorram de seu uso normal. Esta opção exercida pelo locador compreende cerca de 90% das captações, que se alinham ao perfil de conforto que outorgamos aos nossos clientes, tranquilizando-os quanto à gestão do seu patrimônio”.
Em determinadas situações a Ibagy também contrata a administração semi-garantida ( limitando-se em 03 meses de inadimplência ), ou até mesmo, atendendo aos interesses do locador, sem o perfil de garantia. “A Ibagy atua na mesma linha de exigência cadastral, independente da modalidade de trabalho escolhida pelo locador, fornecendo sempre e em qualquer hipótese, toda assistência jurídica que se fizer necessária ao caso, sem ônus ao locador”, enfatiza Leandro.
Bom Negócio
O investimento no mercado imobiliário continua sendo um excelente negócio. “Todo o investimento no mercado imobiliário tem-se traduzido um bom negócio. Até o axioma popular “quem compra terra nunca erra ” nos ajuda a promover este discurso. Assim as pesquisas econômicas indicam que o investimento no mercado de locações é considerado um negócio de ótima performance”.
Com freqüência a Ibagy recebe consultas de clientes que querem saber qual a melhor opção em termos de investimento, se comercial ou residencial. “Vai depender do perfil do investidor, suas aspirações futuras e disponibilidades financeiras.
De maneira geral os imóveis residenciais colhem frutos locatícios mais módicos na órbita de 0,4% a 0,6%. Na esfera comercial os retornos ficam entre 0,7% até 1% do capital investido.
Todavia, tem-se nas unidades residenciais uma compensação na área da valorização que responde a altura do resultado mais imediato das locações não-residenciais”.
Na questão das leis que regem o mercado, Leandro Ibagy destaca que a atual legislação (1991) representou um marco positivo no mercado de locação no Brasil.”Seus aspectos materiais de equilíbrio foram importantes para o desenvolvimento deste segmento habitacional e econômico. Hoje já discutimos no executivo e no legislativo a proposta de avançarmos nesta legislação dotando-a de ferramentas processuais que tornem mais céleres as ações locatícias, em especial as de despejo por falta de pagamento”.
O empresário entende que o setor pode se desenvolver ainda mais captando investimentos caso a legislação garanta maior segurança jurídica. “Segurança é a palavra mágica que tranquiliza o investidor”.
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